Неверные границы в кадастровом паспорте

После получения кадастрового паспорта земельного участка обнаружилось, что его границы и углы поворота в кадастровом паспорте отражены неверно, произошло наложение границ с соседним участком. Как можно исправить эту ошибку и нужно ли согласовать решение этих вопросов с соседями?

Ответ юриста

Алексей

Такого рода ошибка называется кадастровой, и подлежит исправлению органами Росреестра. Причиной ее возникновения могли быть:

  • ошибка кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы;
  • неверно подготовленная органами государственной власти или местного самоуправления схема расположения участка;
  • ошибочное решение суда, если оно было принято в отношении вашего земельного участка.

Для устранения такой ошибки Вам нужно подать заявление в территориальный орган Росреестра с описанием ошибки и документами, подтверждающими ее наличие. Заявление должно быть рассмотрено в срок до 18 календарных дней. Не позже, чем на следующий день Вам должно быть направлено извещение о принятом решении: о внесении исправлений или об отказе в исправлении.
Исправление кадастровой ошибки можно осуществить во внесудебном порядке при отсутствии споров и разногласий с соседями и при их согласии на изменение данных о своем участке, ранее внесенные в ГКН. Тогда нужно провести повторное межевание, составить новый межевой план и согласовать его со всеми владельцами соседних участков.
Если договоренности с соседями достичь не удалось, то вопрос решается через суд путем предъявления иска к соседу или к органу кадастрового учета.