Аренда земли

Здравствуйте! Я частный предприниматель, выиграл на аукционе право на заключение договора аренды муниципального участка земли, под строительство многоквартирного жилого дома. За время, пока тянулись все процедуры, у меня появился другой более интересный проект, в который я хотел бы вложить деньги....
Я два года назад оформил аренду земельного участка у государства, использую его для ведения личного подсобного хозяйства. Что понимается под термином "права аренды земли", отличается ли это понятие от "аренды" и как я могу распоряжаться указанными правами?