Земля под ИЖС на льготных условиях

Существует несколько законных путей бесплатного приобретения земли для ИЖС, регламентируемых Земельным кодексом России. Участки под индивидуальное жилищное строительство выделяются из наделов, относящихся к государственной или муниципальной собственности.

Бесплатно земли могут получить следующие категории россиян:

  • многодетные семейные пары, находящиеся в зарегистрированном браке и имеющие трех или более детей. Дети могут быть также и усыновленные. Вся семья в количестве 5 и более человек должна быть зарегистрирована по одному адресу, иметь гражданство России и не обладать недвижимостью и земельными наделами.
  • специалисты-работники муниципалитета, заключившие с ним договор о бесплатном использовании участка под ИЖС. Срок действия договора не должен превышать 6 лет. В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ (п. 5) по прошествии 5 лет со дня подписания договора участок можно будет оформить в собственность. Преимуществом при получении земли пользуются представители востребованных в малонаселенной местности профессий – врачи, педагоги, фермеры, ветеринары, агрономы и др.;
  • Герои труда РФ, Герои СССР, Герои труда России, Герои социалистического труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы (ФЗ №5 от 09.01.1997 и №4301-1, датированный 15.01.1993).

Земельные участки безвозмездно выдаются один раз и исключительно для целей строительства жилья, формирования дачного участка и ведения подсобного хозяйства.

Льготы на получение участка под ИЖС россиянам, имеющим инвалидность

Льготы установлены ст. 17 ФЗ №171 «О социальной защите инвалидов» и включают возможность получения этой категорией россиян и семьям с инвалидами в их составе земли вне общей очереди. Для людей с ограниченными возможностями бесплатное выделение земли законами не предусмотрено. Существенным ограничением на первоочередное получение участка является отсутствие учетной записи в муниципальной очереди на улучшение условий проживания на инвалида и его семью.

Для постановки на учёт необходимо подать следующие документы:

  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • копия справки, подтверждающей факт установления инвалидности, и копия индивидуальной программы реабилитации инвалида;
  • другие документы с учетом обстоятельств 

Обращаться нужно в местное правительство или администрацию. В заявлении нужно обязательно указать группу инвалидности и обозначить цель приобретения земли.

Кроме заявления, в орган местного самоуправления предоставляют:

  • оригинал паспорта и его копия;
  • идентификационный номер плательщика налога;
  • справка, подтверждающая регистрацию;
  • справка об инвалидности.

Подать документы возможно в электронном виде. Рассмотрение происходит в течение 30 дней. Если в предоставлении участка отказывают без объяснения причин, то необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру.

Земельным кодексом России (ст. 28, п. 2) предусмотрено получение земли за определенную плату или оформление ее на условиях аренды. В проведении торгов инвалид не участвует.

Органы государственной власти субъекта и органы местного самоуправления вправе устанавливать дополнительные льготы для инвалидов, в том числе и бесплатное получение участка.

Льготы молодым семьям в региональном законодательстве

Региональные программы обеспечения молодых семей местом под строительство индивидуального жилья разработаны на основе ФЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков молодым и многодетным семьям» и положений нового Земельного кодекса. В разных регионах РФ условия выделения земельных участков отличаются. Для молодых многодетных семей на территориях всех субъектов РФ предусмотрено предоставление бесплатных участков.

Заявление о намерении молодые супруги-россияне в возрасте до 35 лет должны предоставить в орган местного самоуправления или подать в электронной форме через портал госуслуг. Обязательным приложением к заявлению должны быть паспорта всех членов семьи (оригиналы и копии), свидетельства о рождении детей молодой семьи, выписка из домовой книги и подтверждение отсутствия недвижимости и факта владения иными участками.

Участок в Крыму – крымчанам и другим категориям российских граждан

Начиная с 2015 года следующие категории крымчан могут получить землю под ИЖС бесплатно:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • инвалиды и ветераны боевых действий;
  • инвалиды-чернобыльцы;
  • многодетные жители Крыма;
  • политрепрессированные;
  • крымчане, живущие в аварийных домах;
  • семьи, проживающие в условиях, когда на каждого члена приходится меньше 10 м² жилой площади.

Продажа земли государственной или муниципальной собственности или продажа права на возможность ее арендовать появляется у претендента на участок в случае победы на торгах. Для участия в аукционе претендент должен подать заявление в администрацию района.

Претендентами на получение надела могут быть и жители материковой части РФ – педагоги, мед- и культработники, др. Заявители не должны иметь других участков, проживать в Крыму 5 и более лет.

Кто может получить «дальневосточный гектар»

Особенности выделения российским гражданам земельных участков под ИЖС на Дальнем Востоке регламентирует ФЗ № 119 от 1 мая 2016 года. Им предусмотрено три этапа предоставления наделов из земель, являющихся государственной или муниципальной собственностью:

  • с 01.06.2016 – на территориях девяти Дальневосточных муниципальных образований – для граждан, зарегистрированных в них;
  • с 1.10.2016 – для россиян, живущих и зарегистрированных на всей территории Дальнего Востока;
  • с 01.02.2017 – для любого гражданина России.

Законом обусловлено бесплатное пользование землей (без оплаты налога) на протяжении пяти лет, используя ее под ИЖС, ведения бизнеса. Затем можно оформить на «дальневосточный гектар» право собственности или арендовать его на 49 лет.

Фото: 
SergeyNivens/depositphotos.com

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.