Военная ипотека

строительство многоквартирного дома

Военная ипотека – это сложившееся в народе упрощенное название накопительно-ипотечной системы (НИС) обеспечения жильем военнослужащих России. Ее предоставление основано на ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117, который был введен в действие с 2005 г., а с 2009 г. работает в полном объеме. Военная ипотека призвана обеспечивать конституционное право граждан РФ на жилье, а также реализовать положения ФЗ «О статусе военнослужащих».

Программа предусматривает возможность приобретения военнослужащими жилья в собственность в любое время после участия в НИС не менее трех лет с помощью инструментов ипотечного кредитования. При этом жилье может приобретаться военнослужащими и до окончания для них срока военной службы. Участник НИС может самостоятельно выбирать вид жилья и его месторасположение в пределах установленных законами норм.

Данная программа направлена на более эффективную реализацию государством своей обязанности обеспечивать военнослужащих жильем путем целевых бюджетных ассигнований денежных средств с зачислением их на именные накопительные счета военнослужащих. НИС рассчитана на долгосрочный характер воинской службы (15-20 лет). Предполагается, что военнослужащий, поступивший на службу, в течение порядка 17 лет службы должен накопить средства, которых достаточно на покупку жилья площадью 54 м2 в расчете на семью из 3-х человек. Размер накопительного взноса за счет бюджетных средств ежегодно определяется ФЗ о федеральном бюджете на каждый соответствующий год с учетом прогноза инфляции.

Кто может оформить военную ипотеку?

Обязательное участие в НИС предусмотрено законодательством только для таких категорий военнослужащих, как офицеры, а также прапорщики (мичманы), которые заключили свои первые контракты о прохождении ими военной службы после 01.01. 2005 года.

Участие в НИС является добровольным для остальных категорий:

  • офицеры, прапорщики и мичманы, заключившие с Минобороны первый контракт в период с 01.01. 2002 года по 01.01. 2005 года и отслуживших по контракту не менее 3-х лет после 01.01. 2005 г.;
  • сержанты, старшины, матросы и солдаты, которые заключили второй контракт после 01.01. 2005 года;
  • выпускники военных высших учебных заведений, заключившие свой первый контракт о прохождении военной службы до 01.01. 2005 года и завершившие обучение после этой даты.

Военная ипотека в 2014 году

Особенности предоставления военной ипотеки в 2014 году: теперь условия получения кредита военнослужащими для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке следующие:

  • участие в НИС, подтвержденное Свидетельством участника;
  • возраст заемщика – от 43 лет и старше;
  • обязательное страхование жизни, здоровья, а также имущества заемщика;
  • ипотека предоставляется не менее чем на 36 месяцев;
  • кредит должен быть погашен до того момента, как заемщику исполнится 45 лет;
  • минимальный размер ипотечного кредита – 300 тыс. руб., а максимальный – 2200 тыс. руб.

Размер процентных ставок для военнослужащих-заемщиков зависят от возраста заемщика на момент оформления ипотеки, а также от вида рынка недвижимости (первичного – для вновь вводимого в эксплуатацию жилья, и вторичного – квартиры, дома и др.).

Таблица 1 – Ставки по военной ипотеке на 2013-2014 гг.

Возраст военнослужащего-заемщика, лет

22 и менее

23-25

26-28

29 и более

Первичный рынок жилья

10,75 %

10,50

10,25

9,75

Вторичный рынок жилья

11,25%

11,00

10,75

10,25

После сворачивания Минобороны РФ программы строительства жилья для военнослужащих с 01.01. 2014 г. вместо реального жилья военнослужащие будут получать от государства единые денежные выплаты (ЕДВ). Как показывают данные на конец 2013 года, очередь на получение жилья насчитывает более 60 тыс. человек. За счет ЕДВ Минобороны планирует обеспечить всех очередников жильем до конца 2015 г.

Порядок оформления военной ипотеки

Для подключения к программе военной ипотеки следует совершить такие действия:

  1. обратиться в письменной форме с рапортом о включении в реестр участников программы. С момента регистрации в реестре в журнале для учета служебных документов он становится участником НИС и ежемесячно получает от государства определенную сумму денежных средств на накопительный счет. На 2014 год годовой накопительный взнос на человека предусмотрен в размере 233 100 руб. или 19425 руб. в месяц;
  2. после 3-х лет участия в НИС нужно подать рапорт по поводу выдачи свидетельства, дающее право на участие в программе предоставления целевого жилищного займа, и получить данное свидетельство;
  3. подобрать недвижимость в пределах предусмотренной нормативными документами площади, цены и других требований;
  4. обратиться в один из ипотечных банков, которые кредитуют военнослужащих, открыть там счет, перевести на него средства с накопительного счета (они будут направлены на первоначальный взнос по ипотеке), подать заявку и все требуемые документы;
  5. застраховать свою жизнь, здоровье и имущество;
  6. заключить кредитный договор с банком;
  7. заключить договор купли-продажи (для вторичного рынка) или долевого участия (для новостроек) на выбранную недвижимость;
  8. получить оформленное и зарегистрированное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье.

Список военнослужащих на включение в реестр по учету участников НИС (первичный документ) формируется в воинской части непосредственно по месту прохождения службы по контракту. Далее сформированные списки направляются в военные округа (управления) и вносятся в реестр.

Затем сводный список направляется в Минобороны РФ, где каждый участник получает 20-значный регистрационный номер и накопительный счет на весь период его службы. Эти данные поступают в воинскую часть по месту прохождения службы. В случае перевода военнослужащего в другую часть счет не изменяется и не закрывается. Чем раньше военнослужащий напишет рапорт на включение его в НИС, тем большая сумма денег накопится на его счете за весь период службы.

Минимальный срок предоставления ипотечного кредита – 3 года. Максимальный – 25 лет, или до того, как заемщик достигнет возраста 45 лет.

Первоначальный взнос – не менее 10 % стоимости жилья.

Сумма кредита не может превышать:

  • 90% договорной стоимости приобретаемого в кредит жилого помещения;
  • либо 90% оценочной стоимости данного помещения, определенной на основе экспертного заключения.

Использование материнского капитала для погашения военной ипотеки допускается.

Норма жилья на человека – 18 м2. Некоторым категориям военнослужащих (имеющим звания полковник и выше, командирам частей, преподавателям военных вузов, лицам, имеющим ученые степени или почетные звания) дополнительно предоставляется общая площадь жилья в пределах 15-25 м2.

Время, необходимое на регистрацию сделки по военной ипотеке – в среднем 1 неделя.

Банки, которые осуществляют кредитование военнослужащих в рамках НИС: Сбербанк РФ, Связь-банк, ВТБ-24, Газпромбанк, банк «Зенит», а также Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Условия кредитования в них могут отличаться, но, как правило, несущественно.

Когда можно использовать накопления по военной ипотеке?

  • после 20 и более лет службы, причем счет закрывать сразу не обязательно, можно продолжать накапливание средств на нем;
  • при увольнении в запас, отслужившего 10 лет или более, в том числе:
  1. при достижении максимального (предельного) возраста пребывания на контрактной военной службе;
  2. на основании организационно-штатных мероприятий (сокращение, расформирование части, и т.д.);
  3. по состоянию здоровья – только на основании заключения комиссии;
  4. в силу семейных обстоятельств;
  • при гибели или смерти военнослужащего, признании его безвестно отсутствующим.

Если военнослужащий и члены его семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, когда его выслуга составляет свыше 10 и до 20 лет, а в случае его смерти или внезапной гибели – вне зависимости от выслуги, ему (или его семье) выплачивается сумма денег, которую он мог бы накопить до достижения 20-летней выслуги.

Другие полезные материалы на нашем сайте: где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.
А здесь подробно описано, как происходит выкуп земли из аренды.

Особенности платежей по военной ипотеке

В рамках программы АИЖК в процессе приобретения квартиры или дома на вторичном рынке в качестве обеспечения по кредиту выступает непосредственно приобретаемое жилье. Ипотечные кредиты предоставляются независимо от того, нуждаются они в жилье или нет. Погашение кредита происходит за счет накопительных взносов, которые поступают из бюджета на именной счет военнослужащего, а затем автоматически, без участия заемщика, списываются в счет погашения кредита.

Предельная величина военной ипотеки рассчитывается исходя из:

  • расчетной накопленной сумме, которая должна образоваться по окончании срока кредитования или по достижении заемщиком 45-летнего возраста, с учетом прогнозных индексов инфляции;
  • величины первоначального взноса;
  • процентной ставки по кредиту.

Уровень доходов военнослужащего на эту сумму не влияет, поскольку выплаты производятся из бюджета. Сумма кредита по военной ипотеке обычно значительно превышает кредит, который военнослужащий мог бы получить в банке по обычной программе ипотечного кредитования.

Заемщик может добавлять собственные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос и приобрести более дорогое и комфортное жилье, а также для досрочного погашения кредита (без ограничения размера и сроков платежей).

Права на налоговый вычет заемщик в рамках программы военной ипотеки, финансируемой из бюджета, не имеет. Исключение составляют платежи, осуществляемые военнослужащим дополнительно за счет собственных средств.

Размер общего и ежегодного накопительного взноса по военной ипотеке зависит от состава семьи военнослужащего, его воинского звания, должности, места несения службы и наличия собственной недвижимости. Соответственно, у разных участников он может существенно отличаться.

Комментарии

Валерий

Скажите пожалуйста, увидел у Связь банка ставка по военной ипотеке 9,5%, действительно ли там все хорошо, как пишут, и есть ли какие нибудь комиссии?

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

 

Последние вопросы из консультации