Топографическая съемка

Проведение съемки

Топографическая съемка – это комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана. Необходимость в проведении съемки возникает при составлении кадастрового паспорта, межевании земельного участка, сборе документов для строительства и благоустройства. Топографическая съемка позволяет собрать достоверные данные о земельном участке: размеры, форма, ландшафт, перепады высот и прочие необходимые для проектирования сведения. Процедура проводится с вертикальным и горизонтальным измерением, в Балтийской системе высот.

Весь процесс состоит из следующих работ:

  • осмотри обследование участка;
  • геодезическая съемка;
  • обнаружение и съемка подземных коммуникаций;
  • разработка схем инженерных сетей и плана;
  • анализ полученных данных;

Может быть различных видов:

1. наземная:

  • теодолитная (плановая)
  • нивелирная (высотная)
  • комбинированная

2. воздушная

3. космическая

Представление данных топографической съемки возможно как в классическом бумажном варианте топографического плана, так и в цифровом и даже 3D варианте на электронном носителе.

Срок дейтсвия тогопграфической съемки - 2-5 лет в зависимости от конкретных задач съемки.

Законодательные аспекты

Широкой сферой применения результатов топографической съемки обусловлено наличие множества нормативно-правовых актов, регулирующих организацию и проведение работа. Конкретные нормативно-правовые акты представлены в таблице.

Вид документа

Перечень документов

Федеральные законы

  • "О землеустройстве"№ 78-ФЗ
  • "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"№ 122-ФЗ
  • "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"№ 66-ФЗ

Кодексы РФ

  • Градостроительный
  • Лесной
  • Жилищный
  • Земельный

СНиП

  • 2.07.01-89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений"

Гос.стандарт

  • ГОСТ 22268-76. Геодезия. Термины и определения)

Инструкции

  • Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17 февраля 2003 г.
  • Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от 17 февраля 2003 г.
  • Инструкция по межеванию земель от 08 апреля 1996 г.

В этих документах отражены конкретные требования и рекомендации по организации работ, проведению съемки различного назначения, а так же представлению результатов изысканий.

Организация и проведение работ

Для составления карт и схем применяются различные по масштабу виды съемки. Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах:

  1. мелкие (1:10000, 1:25000)
  2. крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000)
  3. сверхкрупные (1:50, 1:200)

Топографическая съемка осуществляется в 3 этапа.

1 этап – подготовительный. Он включает разработку и предоставление технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки и получение разрешения на проведение работ. На этом этапе большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя. Чем более полным и проработанным будет техническое задание, тем качественнее будут полученные результаты.

2 этап - полевой. Производится осмотр участка, выбор опорных геодезических пунктов, все необходимые замеры: перепады высот, расстояния, здания, сооружения, подземные коммуникации и пр.

3 этап – камеральный. Полученные ранее данные анализируются и обрабатываются, на основе этих результатов составляется топографический план.

Результатом проведенных исследований становится пакет технических документов, который и передается заказчику. Сюда включаются копии топосъемок и технических отчетов, а так же сам инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.

кадастрОбратите внимание на детали получения разрешения на строительство частного дома.
А здесь Вы найдете особенности военной ипотеки в 2014 году.

Разрешение и согласование – в чем разница?

Топографическая съемка проводится только при наличии специального разрешения от городского управления архитектуры, либо от службы кадастра, геодезии и картографии. Для получения разрешения необходимо предъявить:

  • заявление на производство работ
  • смету
  • техническое задание
  • договор
  • лицензию
  • программу производства работ

К получению разрешения следует отнестись очень внимательно, так как выполненная без разрешения съемка просто не пройдет согласование, а значит, ее нельзя будет использовать по назначению. В некоторых случаях разрешение не требуется (например, если топосъемка производится для удовлетворения личных потребностей заказчика), но лучше уточнить этот момент.

Согласование топографической съемки – завершающая процедура перед выдачей документов заказчику. Суть ее в том, что геодезисты после полевых и камеральных работ должны обойти все коммунальные службы района и проверить правильность нанесения на план коммуникаций. Каждая служба ставит на документы запись о согласовании и свою печать. После этой процедуры готовится единый технический отчет, который заверяется в Управлении архитектуры и градостроительном комитете. Только теперь топосъемка считается официально завершенной и ее использование становится возможным.

Полный перечень случаев, в которых необходимо обязательное согласование на объектах строительства, закреплен Постановлением Правительства РФ № 145 от 5 марта 2007 года.

Топосъемка своими руками – миф или реальность?

Провести топографическую съемку самостоятельно в принципе возможно. Вопрос лишь в том, для чего она будет пригодна? Сразу обозначим, что съемка, проведенная без привлечения специалистов, никогда не станет официальным документом: провести ее согласование зачастую невозможно. А значит, полученные таким образом топографические планы и карты нельзя будет использовать при дальнейших проектных работах. Так же нельзя гарантировать точность этих планов, и выполнение строительных работ по ним может повлечь непредсказуемые последствия и материальный ущерб.

Второй важный момент: качественная топосъемка возможна только с использованием профессионального оборудования. Его цена колеблется от десятков тысяч до миллионов рублей, и приобретать такое оборудование для единственной съемки нерационально. Существует вариант взять оборудование в аренду (цена на аренду самого простого электронного тахеометра – от 1500 рублей в день). Но и тахеометр, и даже крутой трехмерный электронный лазер окажутся бесполезными в неопытных руках. Для работы с ними и интерпретации результатов необходимы умения, опыт, а так же глубокие знания геодезии и картографии.

Единственным вариантом может быть составление простого плана небольших задач на дачном участке.

Можно сделать вывод: профессионально провести топосъемку своими руками невозможно. Результат, который получится на выходе, не будет иметь юридической силы, чаще всего будет непригоден для использования и его ценность не оправдает потраченного времени.

Для проведения топографической съемки и всех сопутствующих работ лучше обратиться к профессионалам – в геодезические и инженерные компании, которые имеют лицензию, либо членство в СРО.

Стоимость работ

Стоимость топографической съемки – величина непостоянная. Она зависит от целого набора параметров, таких как: площадь, рельеф местности, наличие зданий, сооружений, подземных коммуникаций. Так же на стоимость влияет период проведения работ: с мая по октябрь – благоприятный период, и цены несколько ниже.

На сайтах инженерных фирм есть калькуляторы, которые помогут вам рассчитать стоимость съемки вашего участка.

Для примера мы взяли калькулятор, предоставленный на одном из сайтов. Параметры нашего условного участка следующие: пустой земельный участок под застройку общей площадью 10 Га, холмистый, без дорог и объектов благоустройства, без подземных коммуникаций, с небольшим подлеском. При заказе съемки в благоприятный период цена работ составит 1012166 рублей.

Стоимость согласования так же различается в зависимости от региона и конкретной службы, в которой необходимо провести согласование. В среднем, на процедуру согласования нужно от 20 тыс. рублей.

Комментарии

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

 

Последние вопросы из консультации